Flerbostadshus inom Aranäs etapp 4

Svar: Med fasadelevation avses fasadritning. Vi efterfrågar en helhetslösning för fasaduttrycket. Under rubriken Bedömning av arkitektonisk idé, färg- och formspråk i inbjudan så anger vi vilka frågor bedömningen sker utifrån.

Planlösning normalplan (skala 1:100)

Fråga: 1:100 är vanligtvis ett projekterat underlag (samordnat med övriga konsulter och utredningar) möblerat, med fönster och balkongplacering, hiss, & trapphus, samordnat med konstruktion, schakt osv. Det är väldigt detaljerat i detta skede. Det innebär också flertalet sidor då det inte ryms på en A3. Vid 1:200 ryms det på en A3 och kan man få möblerade planlösningar men ändå förenkla lite.

Svar: Skala 1:200 på en A3 bedöms som rimligt. Ritningarna behöver inte innehålla en hög detaljeringsnivå på hiss, trapphus, schakt mm, men gärna en viss detaljering av exempelvis möblering/rumsindelning för att få ett helhetsintryck av bostäderna.

Fråga: I materialet står att man skall betala 10% handpenning i samband med att marköverlåtelse tecknas. När i tid är det planerat att man tillträder fastigheten och betalar resterande köpeskilling? Är det i samband med att bygglov erhålls?

Svar: Utgångspunkten är att tillträde sker i samband med bygglovet och därmed betalar resterade köpeskilling. Men att detta kan bli en fråga för parterna som avser att teckna avtal beroende på vilket förslag och koncept som föreslås. Under rubriken Övriga villkor i inbjudan beskrivs krav på bygglov, byggnadsskyldighet och hur handpenningen hanteras om inte kraven uppfylls.

Fråga: Det står i inbjudan till markanvisningen att det är två stegs bedömning. Jag undrar om det är inlämning i två steg också? Isf vad är tidplanen för dessa steg?

Svar: Inlämning sker vid ett och samma tillfälle, senast 24 april. Bedömningen kommer däremot att ske i två steg.

Fråga: Finns det någon 3D-modell? Om inte, är det OK att omkringliggande byggnader blir vita volymer i bilden?

Svar: För det här projektet finns det ingen framtagen 3D-modell. Ja, det är okej att omkringliggande byggnader visas som volymer.

Fråga: Vi förstår att den här fastigheten varit anvisad till HSB tidigare och undrar vilket pris HSB vann den anvisningen på? För jämförbarhet vore det hjälpsamt med både totalpris samt pris per ljus BTA.

Svar: Tidigare tävling utlystes 2016, därefter utvecklades detaljplanen som vann laga kraft 2018.

Inlämnat förslag angav 11 980 kvadratmeter BTA.

Efterfrågad handling från tidigare tävling har lämnats ut på begäran. Handlingarna publiceras inte på hemsidan.

Fråga: Kan man få tillgång till bullerutredningen?

Svar: Bullerutredningen skickas ut. Samtliga utredningar kopplat till detaljplanen finns nu publicerade på sidan för detaljplanen för Aranäs etapp 4, se: Aranäs etapp 4 | Kungsbacka kommun Länk till annan webbplats.

Fråga:

Vi är ett relativt nystartat bolag och har inte två genomförda referensprojekt under bolagets namn och organistationsnummer. Däremot har organistationen lång och bred kompetens inom bostadsutveckling och genomfört projekt med flera tusen bostäder under åren.

Gäller referensprojekten personer som refereras till i inlämningen eller är det ett krav att bolaget skall ha genomfört projekten?

Svar: Kommunen föredrar att referensprojekt har genomförts av det anbudslämnande bolaget, eftersom detta tydligt visar bolagets förmåga att genomföra projekt. Om så inte är fallet måste det anbudslämnande bolaget kunna styrka sin genomförandeförmåga genom att redovisa kopplingen mellan de genomförda projekten och bolaget.

Fråga:

För att lägga ambitionsnivån rätt har vi en fråga följande skrivelse i inbjudan. På sid 15, under rubriken "Beslut om tilldelning och marköverlåtelseavtal" anges att "en samlad bedömning av steg 1 och 2 kommer ligga till grund för bedömningsgruppens förslag till utsedd exploatör och dennes idéer".

Innebär det att Steg 1 (prekvalificeringen) inte rangordnas/poängsätts mellan deltagande aktörer utan enbart genererar godkänt eller icke godkänt? DVS att alla godkända från steg 1 startar på samma nivå inför bedömning av steg 2?

Svar: Det stämmer att i steg 1 utvärderas det endast om exploatören uppfyller samtliga krav. Om exploatören inte uppfyller dessa krav kommer anbudet inte att godkännas och därmed inte bedömas vidare i steg 2. Poängsättningen och viktning sker endast i steg 2.

Fråga:

Beskrivning av projektorganisation: Hur omfattande önskar ni att den är? Ska organisationen vara namngiven med personer ink. beskrivning av tidigare erfarenheter etc? En vägledning vore att ange max antal sidor för redovisning av projektorganisation.

Markprisanbudet ska redovisas i kr/kvadratmeter BTA. Är det ljus BTA som avses eller total BTA?

Svar:

Beskrivningen av projektorganisationen för genomförandet av projektet ska beskrivas på ett överskådligt sätt, gärna på en A4-sida. Redovisas lämpligen med exempelvis vilka roller som kommer att medverka och om resurserna finns internt eller externt inom bolaget.

Markprisanbudet ska redovisas i antal kvadratmeter ljus BTA.

Fråga:

I bullerutredningen står det: "För en bostad om högst 35 kvadratmeter gäller i stället för vad som anges i första stycket 1 att bullret inte bör överskrida 60 dBA ekvivalent ljudnivå vidbostadsbyggnadens fasad." Enligt BBR är det 65 dba, vad gäller här? BBR eller bullerutredningen?

Svar: På plankartan finns en bestämmelse under skydd mot störningar som beskriver att "För en bostad om högst 35 kvm gäller istället att bullret inte får överskrida 65 dB(A) ekvivalent ljudnivå vid bostadsbyggnadens fasad". Det är alltså denna planbestämmelse som gäller.