Nya regler i plan- och bygglagen

Den 1 december 2025 trädde förändringarna i plan- och bygglagen i kraft för att förenkla och effektivisera bygglovsprocessen. De nya reglerna ger fastighetsägare större frihet, men också ett större ansvar.

Syftet med ändringarna är både att förenkla bygglovsprocessen och att göra den tydligare. Vissa lovplikter kommer att slopas helt. På den här sidan har vi samlat information som kan vara bra att veta inför lagändringen.

Vad gäller för handläggningen i samband med den nya lagen?

Har du skickat in en ansökan före 1 december 2025 kommer ditt ärende att handläggas utifrån den tidigare plan- och bygglagen. Skickar du in en ansökan efter 1 december 2025 kommer ditt ärende att handläggas utifrån den nya plan- och bygglagen.

Tänk på att handläggningen efter 1 december kan ta längre tid eftersom våra handläggare också håller på att lära sig de nya reglerna.

Informationen om bygglov håller på att uppdateras

Framöver kommer vi kontinuerligt att uppdatera vår hemsida med korrekt och aktuell information. Sidor med föråldrad information kommer successivt att tas bort och ersättas med uppdaterade versioner.

Observera att det fortfarande finns webbsidor med gammal information, tveka därför inte att kontakta oss på bygglovsavdelningen om du är osäker eller har frågor om något.

Behöver jag inte bygglov längre?

Många åtgärder kommer inte längre kräva bygglov, men de kommer fortfarande omfattas av olika regelkrav i lagstiftningen. För dig som ska bygga är det viktigt att förstå vilka krav som gäller för just din fastighet och den byggnation du vill utföra.

Kontakta bygglovsavdelningen för rådgivning:

Bygglovsrådgivning i kommunen

Hur påverkas min fastighet av den nya lagen?

Hur din fastighet påverkas beror på några olika faktorer:

var fastigheten ligger
vad du vill bygga
vad du vill ändra.

I många fall innebär den nya lagen att man inte behöver söka bygglov, men det finns tillfällen då man fortfarande behöver söka bygglov.

Du behöver söka bygglov om

din fastighet ligger inom ett område som är särskilt värdefullt ur kulturmiljösynpunkt
byggnaden du önskar göra en ändring på är särkilt värdefull
fastigheten är inom ett område som är av riksintresse för totalförsvaret

Om du vill bygga närmare tomtgräns än 4,5 meter kan du behöva din grannes godkännande för att kunna bygga bygglovsfritt.

Även om bygglov inte krävs för vissa åtgärder kan du fortfarande behöva göra en anmälan.

När behöver jag bygglov för komplementbyggnad och komplementbostadshus?

När det behövs bygglov för komplementbyggnader och komplementbyggnadshus skiljer sig åt beroende på om du ska bygga inom eller utanför detaljplan. Det är även vissa kriterier som behöver uppfyllas för att byggnationen inte ska kräva bygglov.

Inom detaljplan krävs inte bygglov för en komplementbyggnad eller ett komplementbostadshus om byggnadens yta är högst 30 m2 och nockhöjden inte överstiger 4 m. Byggnaden får inte vara lika stor eller större än den byggnad den utgör ett komplement till och byggnaden får inte placeras utanför tomten.

Utanför detaljplan krävs inte bygglov för en komplementbyggnad eller ett komplementbostadshus om byggnadens yta är högst 50 m2 och nockhöjden inte överstiger 4,5 m. Byggnaden får inte vara lika stor eller större än den byggnad den utgör ett komplement till och byggnaden får inte placeras utanför tomten.

Det går att bygga flera bygglovsbefriade komplementbyggnader och komplementbostadshus på en tomt, men varje tomt har en gemensam ”pott” för sådana byggnader på 45 m2 inom detaljplan och 65 m2 utanför detaljplan.

Om du vill bygga närmare tomtgräns än 4,5 meter behöver du din grannes skriftliga godkännande för att kunna bygga bygglovsfritt. I de flesta fall kan din granne ge ett skriftligt godkännande. Vid gräns mot allmän plats är det huvudmannen för den allmänna platsen som kan ge ett godkännande till placeringen.

Även om bygglov inte krävs för vissa åtgärder kan du fortfarande behöva göra en anmälan och få ett startbesked från kommunen innan byggnationen utförs. Du behöver skicka in en anmälan och få ett startbesked om du ska installera anläggning för vatten och avlopp i byggnaden eller inom tomten. Detsamma gäller om du ska installera en anordning för ventilation eller en eldstad.

Du måste alltid ha bygglov om din fastighet ligger inom ett kulturhistoriskt särskilt värdefullt område, om åtgärden är i anslutning till en kulturhistoriskt värdefull byggnad eller inom områden som är av riksintresse för totalförsvaret.

När behöver jag bygglov för tillbyggnad?

När det behövs bygglov för en tillbyggnad skiljer sig åt beroende på om du ska bygga inom eller utanför detaljplan. Det är även vissa kriterier som behöver uppfyllas för att byggnationen inte ska kräva bygglov.

Tillbyggnader upp till 30 m2 får uppföras för alla typer av byggnader, även flerbostadshus och andra byggnader, utan krav på lov. Kvadratmetrarna kan fördelas på flera olika tillbyggnader så länge de totalt sett inte blir större än 30 m2. Om tillbyggnaden uppförs på en bygglovsbefriad komplementbyggnad eller komplementbostadshus får den sammanlagda arean för byggnaden efter tillbyggnad inte överstiga 45 m2 inom detaljplan eller 65 m2 utanför detaljplan.

Tänk på att om du på fastigheten redan har en befintlig Attefall-tillbyggnad eller ett bygglovsbefriat skärmtak, så ska dessa inkluderas i den totala potten om 30 m2. Om du ska bygga en tillbyggnad som är större än 30 m2 eller om den sammanlagda arean för den nya tillbyggnaden och tidigare utförda tillbyggnader överstiger 30 m2 krävs bygglov.

Även om bygglov inte krävs för vissa tillbyggnader kan du fortfarande behöva göra en anmälan och få ett startbesked från kommunen innan byggnationen utförs. Anmälan och startbesked krävs till exempel om tillbyggnaden medför att byggnadens konstruktion berörs eller om det i tillbyggnaden installeras en eldstad.

Du måste alltid ha bygglov om din fastighet ligger inom ett kulturhistoriskt särskilt värdefullt område, om tillbyggnaden är på en kulturhistoriskt värdefull byggnad eller inom områden som är av riksintresse för totalförsvaret.

Vad gäller för altan, plank eller mur?

Altaner, plank och murar får byggas utan bygglov till en höjd om 1,8 meter i nära anslutning till ett en- eller tvåbostadshus. Nära anslutning innebär att placeringen ska vara inom 3,6 meter från huset. Om du vill bygga närmare tomtgräns än 4,5 meter behöver du din grannes skriftliga godkännande för att kunna bygga bygglovsfritt. I de flesta fall kan din granne ge ett skriftligt godkännande. Vid gräns mot allmän plats är det huvudmannen för den allmänna platsen som kan ge ett godkännande till placeringen.

Om du vill bygga altan, plank eller mur längre än 3,6 meter från en- eller tvåbostadshus behövs inget bygglov om höjden är max 1,2 meter. För altaner, plank och murar som har en höjd om max 1,2 m behöver du inte grannens godkännande oavsett var dessa placeras på tomten.

Behöver jag bygglov för fasadändringar?

Efter 1 december behöver du inte längre bygglov för att göra en fasadändring på ett en- och tvåbostadshus eller till dessa byggnader tillhörande komplementbyggnader. Det är dock viktigt att komma ihåg att ändringar av byggnader alltid ska göras varsamt och på ett sätt som är anpassat till byggnadens värden.

Om du äger en fastighet som ligger inom ett kulturhistoriskt särskilt värdefullt område eller om byggnaden då vill göra en ändring på är kulturhistoriskt värdefull så måste du ha bygglov för att göra en fasadändring. Detta gäller även om fastigheten är inom områden som är av riksintresse för totalförsvaret och fasadändringen innebär att en solenergianläggning sätts upp eller väsentligt ändras.

Hur vet jag om min fastighet ligger inom ett kulturhistoriskt särskilt värdefullt område?

På vår webb kan du se om du din fastighet ligger inom ett kulturmiljöområde:

Kulturhistoriska byggnader och områden

Hur vet jag om min fastighet har en detaljplan?

I kommunens karttjänst kan du filtrera och markera utifrån detaljplan och se om din fastighet omfattas av den eller inte.

Leta upp fastighet i Kungsbackas karttjänst Länk till annan webbplats.

Vilket stöd kan kommunen ge?

Kommunen kan ge stöd i

allmän rådgivning kring vilka tillstånd som kan behövas när du ska bygga
information om hur regelverket fungerar
information om vilka förutsättningar som finns för bygglovsfrihet.

För de bygglovsbefriade åtgärderna finns det möjlighet att söka ett frivilligt bygglov. Genom ett sådant beslut från byggnadsnämnden kan du som byggherre vara säker på att det som du planerar att bygga uppfyller lagens krav.

Du kan alltid kontakta Kungsbacka direkt om du undrar över något.

Vill du veta mer?

Mer information om de nya bygglovsreglerna hittar du på Risdagens och Boverkets webbplatse. Nedan listar vi några sidor som kan vara bra att läsa igenom.

Plan- och bygglag (2010:900) (Sveriges riksdag) Länk till annan webbplats.

Nytt regelverk om bygglov beslutat i riksdagen (Boverket) Länk till annan webbplats.

Lista med PBL-ändringar (Boverket) Länk till annan webbplats.

Nytt regelverk för bygglov (Boverket) Länk till annan webbplats.