Inreda ytterligare bostad

Det krävs bygglov för att inreda en ytterligare bostad i en byggnad. Dock finns det undantag där åtgärden får utföras utan bygglov.

Steg 1 – Ta reda på om du behöver bygglov

Du behöver bygglov om

• du ska inreda en ny bostad i en byggnad som inte är ett enbostadshus, till exempel i flerbostadshus, lokal eller ekonomibyggnad utan befintlig bostad

• kommunen har bestämt i en detaljplan att utökad lovplikt gäller
• din tomt eller byggnad är belägen inom ett kulturhistoriskt värdefullt område eller utpekad som särskild värdefull. Kulturhistoriskt värdefulla byggnader hittar du i vår karta. Länk till annan webbplats.
• tillbyggnaden uppförs inom eller i anslutning till riksintresse för totalförsvaret (Försvarsmakten) Länk till annan webbplats.

Du behöver inte bygglov om

• du ska inreda ytterligare en bostad i ett befintligt enbostadshus som inte är ett komplementbostadshus

• du ska inreda fler bostäder i en ekonomibyggnad utanför detaljplan, om det redan finns en bostad i byggnaden

• du omvandlar en komplementbyggnad till komplementbostadshus som uppfyller kraven för lovbefrielse

• byggnaden eller fastigheten inte är särskilt skyddad, till exempel inte ligger i kulturhistoriskt värdefullt område, inte är utpekad som särskilt värdefull och inte berör riksintresse för totalförsvaret

Trots bygglovbefrielse krävs det en anmälan om du

• ändrar i byggnadens stomme: till exempel tar bort en vägg som är bärande eller ändrar i balkar

• ändrar brandskyddet: om du gör om utrymningsvägar eller ändrar väggar som ska stoppa eld från att sprida sig (brandceller)

• installerar eller ändrar teknik: det gäller till exempel om du sätter in en ny kamin, rökkanal, hiss eller gör stora ändringar i ventilationen
• installerar eller ändrar vatten och avlopp: om du ska dra in helt nya rör för vatten och avlopp eller göra stora ändringar i de befintliga systemen.

Ändra i befintlig byggnad

Krav på den nya bostaden

Trots att åtgärden är undantagen från bygglov måste den nya bostaden uppfylla alla tekniska egenskapskrav som ställs på en bostad.

Kraven omfattar bland annat

• tillgängligheten och användbarheten

• brandskydd

• dagsljus

• ljudkrav

• energihushållning.

Ibland är det svårt att själv avgöra vilka ändringar som kräver bygglov. Du kan alltid kontakta bygglovsavdelningen för vägledning.

Det här gäller för din fastighet

Inreda ytterligare en bostad utan bygglov - PBL kunskapsbanken (Boverket) Länk till annan webbplats.

Vad kostar det?

Avgiften för att inreda ytterligare bostad kan variera, mellan 13 300 kronor till 51 800 kronor, beroende på åtgärdens omfattning.

Steg 2 – Ta fram underlag för din ansökan

När du tar fram ditt underlag är det viktigt att tänka på att alla ritningar ska vara fackmannamässigt ritade. Det betyder att de ska vara:

• ritade med linjal och med svarta linjer på vit bakgrund. Använd inte rutat eller linjerat papper om du ritar för hand.
  
• måttsatta för höjd, längd, bredd eller avstånd i meter med minst en decimal.
  
• skalenliga och ha en skalstock så att det går att kontrollera att skalan och måtten stämmer. Skalstock är ett måttsatt skalstreck som visar skalan.

Dessa handlingar behöver du lämna in tillsammans med din ansökan:

I vissa fall måste du också lämna in:

Ska du göra ytterligare anslutning till kommunalt vatten och avlopp (VA) behöver du anmäla VA-anslutning Länk till annan webbplats.. Vid anslutning betalar du en bostadsenhetsavgift. Avgiften enligt årets taxa är 50 212 kronor.

Steg 3 – Skicka din ansökan

Nu är du redo att skicka in din anmälan, använd vår e-tjänst: