Lovbefriad komplementbyggnad

Det som tidigare benämndes som ”attefallshus” går numera under begreppet bygglovsbefriad komplementbyggnad eller komplementbostadshus (fristående bostad). En komplementbyggnad är en fristående byggnad som kompletterar en annan huvudbyggnad på tomten och som inte är inredd som en självständig bostad. Exempel på komplementbyggnader till en- eller tvåbostadshus är exempelvis garage, carport, förråd, gäststuga, växthus eller bastu.

Det är viktigt att skilja dessa från ett komplementbostadshus, vilket är en självständig bostad som endast får uppföras som komplement till just en- och tvåbostadshus.

Olika riktlinjer när det gäller detaljplanen

Det finns dock en viktig skillnad i hur dessa byggnader får förhålla sig till detaljplanen. En komplementbyggnad som är avsedd för ett en- eller tvåbostadshus får strida mot detaljplanens bestämmelser, vilket innebär att den bland annat får placeras på mark som enligt planen annars inte får uppföras med byggnader, så kallad prickad mark.

Däremot måste en komplementbyggnad som är avsedd att komplettera andra typer av byggnader, exempelvis flerbostadshus eller industribyggnader, vara planenlig och får därmed inte strida mot gällande detaljplan.

Du behöver inte bygglov om

• byggnaden inte överstiger 30,0 kvadratmeter byggnadsarea (BYA) inom detaljplan eller 50,0 kvadratmeter utanför detaljplan
• byggnaden inte får en byggnadsarea som överstiger den byggnad som den ska komplettera
• byggnaden har en taknockhöjd som är högst 4 meter inom detaljplan och 4,5 meter utanför detaljplan
• byggnaden placeras inom tomten
• byggnaden placeras minst 4,5 meter från tomtgräns

Tillsammans med andra komplementbyggnader och komplementbostadshus på tomten får den sammanlagda byggnadsarean vara högst 45,0 kvadratmeter inom detaljplan och 65,0 kvadratmeter utanför detaljplan.

Du kan uppföra flera komplementbyggnader, men vid beräkningen av den sammanlagda byggnadsarean om 45,0 kvadratmeter respektive 65,0 kvadratmeter ska även tidigare uppförda komplementbyggnader och komplementbostadshus räknas in. Detta gäller även byggnader som inte har krävt bygglov enligt nuvarande regler eller som har varit undantagna från bygglov enligt äldre bestämmelser, till exempel attefallshus eller friggebodar. Det innebär att dessa byggnader räknas av från den totala “potten” som enligt gällande lagstiftning är tillåten, beroende på om fastigheten ligger inom eller utanför detaljplan.

Du behöver ansöka om bygglov om

• byggnaden placeras närmare än 30,0 meter från järnvägens mitt
• byggnaden placeras närmare gränsen än 4,5 meter och ett skriftligt medgivande från grannarna inte kan ges. Se mer information nedan om avstånd.
• kommunen har bestämt i en detaljplan om utökad lovplikt gäller.
• din tomt eller byggnad är belägen inom ett kulturhistoriskt värdefullt område eller utpekad som särskild värdefull
• byggnaden uppförs inom eller i anslutning till riksintresse för totalförsvaret (länk om totalförsvaret)

Trots bygglovbefrielse krävs det en anmälan om du

• ändrar i husets stomme: Till exempel ta bort en vägg som är bärande eller ändra i balkar
• ändrar brandskyddet: Om du gör om utrymningsvägar eller ändrar väggar som ska stoppa eld från att sprida sig (brandceller)
• installerar eller ändrar teknik: Det gäller till exempel om du sätter in en ny kamin, rökkanal, hiss eller gör stora ändringar i ventilationen
• installerar eller ändrar vatten och avlopp: Om du ska dra in helt nya rör för vatten och avlopp eller göra stora ändringar i de befintliga systemen.

Avstånd till gräns, järnväg och medgivande från granne

En lovbefriad komplementbyggnad får uppföras utan bygglov och anmälan om den placeras minst 4,5 meter från tomtgräns.

Med tomtgräns avses gräns mot

• granne (privat fastighet)
• samfällighet
• allmän plats, såsom park-, natur- eller gatumark

Om du vill bygga närmare än 4,5 meter krävs alltid medgivande från den som berörs. Medgivande ska alltid vara skriftligt för att vara juridisk tryggt vid exempelvis en framtida försäljning eller om byggnadsnämnden upprättar ett tillsynsärende.

Ett skriftligt medgivande ska innehålla

• beskrivning av åtgärden
• åtgärden inritad på en situationsplan med tydliga måttangivelse som visar byggnadens placering på tomten
• underskrift från samtliga lagfarna av grannfastigheten

Kom ihåg att du inte behöver inte skicka in medgivande till byggnadsnämnden.

Särskilda regler för allmän plats och järnväg

Om din tomt gränsa mot allmän plats (såsom en gata, väg eller park) där kommunen är huvudman, krävs ett skriftligt medgivande för att placera byggnaden närmare än 4,5 meter. Enligt de nya reglerna har kommunen numera möjlighet att lämna ett sådan medgivande i egenskap av markägare/granne. Medgivande söks hos den förvaltning som förvaltar marken oftast Kommunstyrelsens förvaltning samt Mark- och exploateringen.

Om byggnaden är tänkt att placeras närmare än 30 meter från järnvägens mitt krävs bygglov. Det innebär att åtgärden som annars hade varit bygglovsbefriad kräver bygglov på grund säkerhetsavstånd till järnvägen. För att undvika bygglovsplikten i dessa fall krävs ett skriftligt medgivande från berörd infrastrukturförvaltare, exempelvis Trafikverket.

Viktigt att veta

Om medgivande inte kan ges av berörda grannar eller myndighet, måste du ansöka om bygglov för åtgärden. Bygget omfattas då inte av reglerna för bygglovsbefriade åtgärder.

Om du är osäker på vad som gäller för dig

I detaljplanen kan du ta reda på om din fastighet gränsar mot en allmän plats. Detaljplaner hittar du i kommunens karta. Länk till annan webbplats.

Du kan ta reda på vilka områden och byggnader som räknas som kulturhistoriskt värdefulla. Kulturhistoriskt värdefulla byggnader hittar du i kommunens karta. Länk till annan webbplats.

Några sista saker att tänka på

• Om din fastighet ligger inom strandskyddat område kan du behöva ansöka om dispens från strandskyddet.
• Ska du ansluta attefallshuset komplementbostadshus till kommunalt vatten och avlopp behöver du anmäla det till kommunens VA-avdelning. Vid anslutning betalar du en bostadsenhetsavgift. Avgiften enligt årets taxa är 50 212 kronor.
• Ska du ansluta ditt attefallshus komplementbostadshus till enskilt avlopp, med ny eller redan befintlig anläggning, så behöver du göra en ansökan till miljö- och hälsoskyddsavdelningen Länk till annan webbplats..