Lovbefriad tillbyggnad

Här finns regler och riktlinjer som gäller för att göra en lovbefriad tillbyggnad, tidigare kallad attefallstillbyggnad.

Du behöver inte bygglov om

Du behöver inte bygglov för en tillbyggnad av ett en- eller tvåbostadshus eller annan huvudbyggnad, exempelvis flerbostadshus eller kontor, om alla villkor nedan är uppfyllda:

• tillbyggnaden får en bruttoarea, öppenarea eller en kombination av dessa som är högst 30,0 kvadratmeter
• tillbyggnaden överstiger inte byggnadens taknock
• tillbyggnaden får tillsammans med andra tidigare tillbyggnader som varit lovbefriade enligt nuvarande eller äldre bestämmelser, en sammanlagd bruttoarea, öppenarea eller kombination av dessa om högst 30,0 kvadratmeter.

Tillbyggnad av komplementbyggnad eller komplement­bostadshus inom detaljplan

Du får utan bygglov bygga till en komplementbyggnad (till exempel garage, förråd eller gäststuga) eller ett komplementbostadshus (fristående bostad) inom ett område med detaljplan.

Du får bygga till om komplementbyggnaden eller komplementbostadshuset

• får en byggnadsarea som är högst 30,0 kvadratmeter
• får en byggnadsarea som är mindre än byggnadsarean för den byggnad som ska kompletteras
• får en nockhöjd som är högst 4,0 meter
• placeras på tomten
• tillsammans med övriga komplementbyggnader och komplementbostadshus på tomten får en sammanlagd byggnadsarea som är högst 45,0 kvadratmeter.

Tillbyggnad av komplementbyggnad eller komplement­bostadshus utanför detaljplan

Du får utan bygglov bygga till en komplementbyggnad (till exempel garage, förråd eller gäststuga) eller ett komplementbostadshus (fristående bostad) utanför detaljplan.

Du får bygga till om tillbyggnaden innebär att byggnaden:

• får en byggnadsarea om högst 50,0 kvadratmeter
• får en byggnadsarea som är mindre än byggnadsarea för den byggnad som ska kompletteras
• får en nockhöjd som är högst 4,5 meter
• placeras på tomten
• tillsammans med övriga komplementbyggnader och komplementbostadshus på tomten får en sammanlagd byggnadsarea som är högst 65,0 kvadratmeter.

Tidigare uppförda komplementbyggnader och komplementbostadshus som är byggda utan krav på bygglov, till exempel attefallshus eller friggebodar, ska räknas in i den gemensamma areapotten. Detta gäller oavsett om de varit bygglovsbefriade enligt nuvarande lagstiftning eller enligt äldre bestämmelser.

Det här gäller för din fastighet

Trots lovbefrielse krävs det en anmälan om du

• ändrar i husets stomme: till exempel tar bort en vägg som är bärande eller ändra i balkar
• ändrar brandskyddet: om du gör om utrymningsvägar eller ändrar väggar som ska stoppa eld från att sprida sig (brandceller)
• installerar eller ändrar teknik: det gäller till exempel om du sätter in en ny kamin, rökkanal, hiss eller gör stora ändringar i ventilationen
• installerar eller ändrar vatten och avlopp: om du ska dra in helt nya rör för vatten och avlopp eller göra stora ändringar i de befintliga systemen.

Avstånd till gräns, järnväg och medgivande från granne

En lovbefriad tillbyggnad får uppföras utan bygglov och anmälan om den placeras minst 4,5 meter från tomtgränsen.

Med tomtgräns avses gräns mot

• granne (privat fastighet)
• samfällighet
• allmän plats, såsom park-, natur- eller gatumark.

Om du vill bygga närmare än 4,5 meter krävs alltid medgivande från den som berörs. Medgivande ska alltid vara skriftligt för att vara juridisk tryggt vid exempelvis en framtida försäljning, eller om byggnadsnämnden upprättar ett tillsynsärende.

Ett skriftligt medgivande ska innehålla

• beskrivning av åtgärden
• åtgärden inritad på en situationsplan med tydliga måttangivelse som visar byggnadens placering på tomten
• underskrift från samtliga lagfarna av grannfastigheten.

Kom ihåg att du inte behöver skicka in medgivande till byggnadsnämnden.

Särskilda regler för allmän plats och järnväg

Om din tomt gränsar mot allmän plats, såsom en gata, väg eller park, där kommunen är huvudman, krävs ett skriftligt medgivande för att placera tillbyggnaden närmare än 4,5 meter. Enligt de nya reglerna har kommunen numera möjlighet att lämna ett sådant medgivande i egenskap av markägare eller granne. Sök medgivande hos den förvaltning som förvaltar marken.

Om tillbyggnaden är tänkt att placeras närmare än 30 meter från järnvägens mitt krävs bygglov. Det innebär att åtgärden som annars hade varit lovbefriad kräver bygglov på grund säkerhetsavstånd till järnvägen. För att undvika bygglovsplikten i dessa fall krävs ett skriftligt medgivande från berörd infrastrukturförvaltare, exempelvis Trafikverket.

Viktigt att veta

Om medgivande inte kan ges av berörda grannar eller myndighet, måste du ansöka om bygglov för åtgärden. Bygget omfattas då inte av reglerna för lovsbefriad åtgärder.

Du behöver bygglov om

• tillbyggnaden placeras närmare än 30,0 meter från järnvägens mitt
• tillbyggnaden placeras närmare gränsen än 4,5 meter och ett skriftligt medgivande från grannarna inte kan ges
• kommunen har bestämt i en detaljplan att utökad lovplikt gäller
• din tomt eller byggnad är belägen inom ett kulturhistoriskt värdefullt område eller utpekad som särskild värdefull
• tillbyggnaden uppförs inom eller i anslutning till riksintresseområden (Försvarsmakten) Länk till annan webbplats.
• tillbyggnaden är på annan byggnad än ett en- eller tvåbostadshus och tillbyggnaden inte stämmer med detaljplanen.

Här kan du läsa mer om tillbyggnad av en- och tvåbostadshus samt tillbyggnad av andra byggnader:

Några sista saker att tänka på

• Om din fastighet ligger inom strandskyddat område kan du behöva ansöka om dispens från strandskyddet.
• Ska du göra en ytterligare anslutning till kommunalt vatten och avlopp behöver du anmäla det till kommunens VA-avdelning. Vid anslutning betalar du en bostadsenhetsavgift. Avgiften enligt årets taxa är 50 212 kronor.