- Startsida
- Bygga, bo och miljö
- Bygga nytt, ändra eller riva
- Vad ska du bygga?
- Bygga till flerbostadshus eller verksamhet
Bygga till flerbostadshus eller verksamhet
Om du vill göra ett flerbostadshus eller en lokal för en verksamhet större behöver du alltid bygglov. Det gäller oavsett om arean på marken blir större eller att byggnaden får en våning till.
Steg 1 - Ta reda på om du behöver bygglov
Du behöver bygglov om:
- byggnaden blir större volymmässigt, det spelar ingen roll om det är åt sidorna eller uppåt.
- byggnaden byggs till med tak, men inte väggar. Ett exempel på det är en carport eller ett skärmtak.
Det här gäller för din fastighet
I detaljplanen kan du se vad som gäller för din fastighet innan du börjar planera. Detaljplaner hittar du i kommunens karta.
Länk till annan webbplats.
Hur lång är handläggningstiden?
Här kan du se den aktuella handläggningstiden. Länk till annan webbplats.
Handläggningstiden räknas från den dag du har lämnat in godkända underlag till den dag du fått ett beslut.
Vad kostar det?
Avgiften varierar beroende på tillbyggnadens storlek och kan bli från 12 519 till 91 806 kronor.
Kostnad för karta, eventuell utstakning och lägeskontroll samt eventuell planavgift är inte inräknat.
Avgifter för bygglov inkomna tidigare år
Beslutad taxa 2024 - Taxa för plan-, bygg-, kart- och mätverksamhet 2024 Länk till annan webbplats.
Steg 2 - Ta fram underlag för din ansökan
När du tar fram ditt underlag är det viktigt att tänka på att alla ritningar ska vara fackmannamässigt ritade. Det betyder att de ska vara:
- ritade med linjal och med svarta linjer på vit bakgrund. Använd inte rutat eller linjerat papper om du ritar för hand.
- måttsatta (höjd, längd, bredd eller avstånd) i meter med minst en decimal.
- skalenliga och ha en skalstock (ett måttsatt skalstreck som visar skalan) så att det går att kontrollera att skalan och måtten stämmer.
Dessa handlingar behöver du lämna in tillsammans med din ansökan:
Situationsplan på kommunens kartunderlag, eller vid större tillbyggnader på nybyggnadskarta
En situationsplan är en karta som visar fastigheten ovanifrån så att det går att se var tillbyggnaden ska placeras och hur nära tomtgräns den ska vara.
- Situationsplanen ska vara ritad på kartunderlag för situationsplan.
- Från tomtgränsen ska du rita in tre vinkelräta avstånd till tillbyggnaden som låser tillbyggnadens placering.
- Tillbyggnadens yttermått ska finnas med.
- Tillbyggnadens färdiga golvhöjd ska vara med.
- Situationsplanen ska visa befintliga byggnader på tomten. Om någon byggnad ska rivas ska du markera det exempelvis genom att skriva ”byggnad som rivs”.
- Situationsplanen ska visa eventuella plank och murar och dessa ska vara måttsatta med längdmått.
- Underlaget får vara max två år, det vill säga att det inte får ha gått mer än två år sedan du beställde underlaget.
- Underlaget får inte ha använts vid tidigare ansökningar eftersom det då inte längre stämmer med verkligheten.
- Du får inte ändra något på kartan du beställer från kommunen, till exempel ta bort kommunens logotype, utan bara lägga till det du ska bygga.
Beställ karta för bygglov, marklov och anmälan av attefallsåtgärd Länk till annan webbplats.
Planritning
En planritning visar själva byggnaden med tillbyggnaden uppifrån så att det går att se hur tillbyggnaden ska vara utformad och användas.
- Planritningarna ska redovisa utvändiga mått, vara möblerade och oftast i skala 1:100.
- Hela byggnaden ska vara med på planritningen, och du ska tydligt markera vad som ska byggas till.
- Planritningen ska visa tillbyggnadens golvnivå i förhållande till befintlig byggnad. Du kan till exempel markera befintlig byggnads golvhöjd med 0 och tillbyggnadens golvhöjd med +/- 0 i förhållande till den befintliga.
- Det ska framgå vad de befintliga rummen har för funktion.
- Alla dörrar och fönster ska vara inritade skalenligt och stämma med fasadritningen.
- Det ska finnas en markering som visar var snittet är taget för sektionsritningen.
- Det ska finnas skalangivelse och skalstock (ett måttsatt skalstreck som visar skalan) på ritningen.
Fasadritning
Fasadritningarna är till för att visa tillbyggnadens sidor sett rakt framifrån, från respektive sida.
- Fasadritningar ska oftast vara i skala 1:100 och visa byggnaden från alla berörda väderstreck, väderstrecken ska stå med vid sin respektive fasad.
- Hela byggnaden ska vara med på fasadritningarna, och du ska tydligt markera vad som ska byggas till.
- Ritningarna ska visa hur marknivåerna ser ut nu och hur de kommer att se ut efter byggnation. Marklinjer ska redovisas till tomtgräns eller till där befintliga och kommande marknivåer möts. Om marknivåerna inte ändras behöver du skriva det tydligt på fasadritningen tillsammans med en redovisning av befintlig marklinje.
- Fasadritningarna behöver inte vara måttsatta, men det ska finnas skalangivelse och skalstock (ett måttsatt skalstreck som visar skalan).
Sektionsritning
En sektionsritning är en genomskärning genom tillbyggnaden och ska visa hur den är uppbyggd med till exempel våningar, vind och källare.
- Sektionsritningar ska vara måttsatta och oftast i skala 1:100.
- Den ska visa takvinkel, rumshöjd och nockhöjd.
- Den ska visa hur byggnaden ansluter till marken.
- Det ska finnas skalangivelse och skalstock (ett måttsatt skalstreck som visar skalan) på ritningen.
Ritningar över nuvarande utseende
Fasad- plan- och sektionsritningar som visar hur huset ser ut idag. Ritningarna behöver inte vara skalenliga. Tänk på att du måste kontrollera att ritningarna stämmer med verkligheten.
Du kan få ut gamla bygglovsritningar från kommunens arkiv. Kopior på handlingar för bygglov
I vissa fall måste du också lämna in:
Några sista saker att tänka på
- När du gör en anmälan kommer vi att fråga efter vad för material och färg du har på tak, väggar, dörrar och fönsterkarmar. Se till att ha NCS-, eller RAL-koden för det redo.
- Om en fastighet ligger inom ett område med en detaljplan, finns ofta bestämmelser om hur hög en byggnad får vara. Stöd för hur byggnadshöjden räknas ut.
- Du kan behöva anlita en sakkunnig för att visa att tillbyggnaden uppfyller speciella krav, till exempel för tillgänglighet, kulturvärden eller brandskydd. Utredning eller ett intyg från sakkunnig lämnar du då in till din ansökan. Du hittar behöriga sakkunniga på certifieringsorganens webbplatser: Hitta sakkunnig (RISE) Länk till annan webbplats. och Hitta sakkunnig (Kiwa) Länk till annan webbplats.
- För att göra en tillbyggnad på ett flerbostadshus eller verksamhetsbyggnad behöver du anlita en kontrollansvarig och lämna in den uppgiften i din ansökan. Läs mer om Kontrollansvariga (Boverket) Länk till annan webbplats.. Du hittar behöriga kontrollansvariga på certifieringsorganens webbplatser: Hitta kontrollansvarig (RISE) Länk till annan webbplats. och Hitta kontrollansvarig (Kiwa) Länk till annan webbplats.
- Om din fastighet ligger inom kulturmiljöprogrammet eller i sig är kulturhistorisk värdefull är så kan du behöva lämna mer uppgifter om hur åtgärden ska anpassas till miljön. Till exempel kan du behöva lämna in olika detaljritningar eller en antikvarisk förundersökning. På kommunens karta kan du se om din fastighet finns inom kulturmiljöprogrammet eller i bebyggelseregistret. Kulturmiljöprogram och bebyggelseregister på kommunens karta Länk till annan webbplats.
- Om tillbyggnaden kommer nära tomtgräns kan du behöva göra en mätning.
- Om din fastighet ligger inom strandskyddat område kan du behöva ansöka om dispens från strandskyddet.
Exempel på hur ritningarna kan se ut
Steg 3 - Skicka in din ansökan
Nu är du redo att skicka in din ansökan, använd vår e-tjänst.