Bygga till flerbostadshus eller verksamhet

Att bygga till en befintlig byggnad kan ibland göras utan bygglov – men bara om vissa villkor är uppfyllda. Här får du en överblick över vad som räknas som en tillbyggnad, vilka regler som gäller och vad du behöver tänka på innan du startar ditt projekt.

En tillbyggnad är en ökning av byggnadens volym, oavsett riktning. Som huvudregel krävs bygglov, men det finns undantag för så kallade lovfria tillbyggnader som får uppföras under specifika förutsättningar.

Möjligheten att bygga till gäller

• enbostadshus
• tvåbostadshus
• flerbostadshus
• industribyggnader
• kontorsbyggnader.

Typiska exempel på tillbyggnader är uterum, skärmtak och takkupor.

Steg 1 – Ta reda på om du behöver bygglov

Du behöver inte bygglov

Du får bygga till en huvudbyggnad i form av flerbostadshus och kontorsbyggnad inom och utanför detaljplan utan bygglov om den:

• får en bruttoarea eller öppenarea eller en kombination av dessa som är högst 30,0 kvadrtmeter
• inte överstiger byggnadens taknock
• sammanlagda bruttoarean, öppenarean eller kombinationen av dessa är högst 30,0 kvadratmeter, inklusive tidigare tillbyggnader som varit bygglovsbefriade enligt nuvarande eller äldre bestämmelser.

För andra byggnader, såsom flerbostadshus, industri- eller kontorsbyggnader, måste tillbyggnaden följa detaljplanen för att den ska vara bygglovsbefriad.

Du behöver bygglov om

• tillbyggnaden placeras närmare än 30,0 meter från järnvägens mitt

• tillbyggnaden placeras närmare gränsen än 4,5 meter och ett skriftligt medgivande från grannarna inte kan ges

• kommunen har bestämt i en detaljplan att utökad lovplikt gäller

• din tomt eller byggnad är belägen inom ett kulturhistoriskt värdefullt område Länk till annan webbplats. eller utpekad som särskild värdefull
• tillbyggnaden uppförs inom eller i anslutning till riksintressen för totalförsvaret (Försvarsmakten). Länk till annan webbplats.

Trots lovbefrielse krävs det en anmälan om du

• ändrar i husets stomme: till exempel ta bort en vägg som är bärande eller ändrar i balkar

• ändrar brandskyddet: om du gör om utrymningsvägar eller ändrar väggar som ska stoppa eld från att sprida sig (brandceller)

• installerar eller ändrar teknik: det gäller till exempel om du sätter in en ny kamin, rökkanal, hiss eller gör stora ändringar i ventilationen

• installerar eller ändrar vatten och avlopp: om du ska dra in helt nya rör för vatten och avlopp eller göra stora ändringar i de befintliga systemen.

Avstånd till gräns, järnväg och medgivande från granne

En lovbefriad tillbyggnad får uppföras utan bygglov och anmälan om den placeras minst 4,5 meter från tomtgräns.

Med tomtgräns avses gräns mot

• granne (privat fastighet)

• samfällighet

• allmän plats, såsom park-, natur- eller gatumark.

Om du vill bygga närmare än 4,5 meter krävs alltid medgivande från den som berörs. Medgivande ska alltid vara skriftligt för att vara juridisk tryggt vid exempelvis en framtida försäljning, eller om byggnadsnämnden upprättar ett tillsynsärende.

Ett skriftligt medgivande ska innehålla

• beskrivning av åtgärden

• åtgärden inritad på en situationsplan med tydliga måttangivelse som visar byggnadens placering på tomten

• underskrift från samtliga lagfarna av grannfastigheten

Kom ihåg att du inte behöver skicka in medgivande till byggnadsnämnden.

Särskilda regler för allmän plats och järnväg

Om din tomt gränsar mot allmän plats, såsom en gata, väg eller park där kommunen är huvudman, krävs ett skriftligt medgivande för att placera byggnaden närmare än 4,5 meter. Enligt de nya reglerna har kommunen numera möjlighet att lämna ett sådant medgivande i egenskap av markägare/granne. Medgivande söks hos den förvaltning som förvaltar marken.

Om tillbyggnaden är tänkt att placeras närmare än 30 meter från järnvägens mitt krävs bygglov. Det innebär att åtgärden som annars hade varit bygglovsbefriad kräver bygglov på grund säkerhetsavstånd till järnvägen. För att undvika bygglovsplikten i dessa fall krävs ett skriftligt medgivande från berörd infrastrukturförvaltare, exempelvis Trafikverket.

Viktigt att veta

Om medgivande inte kan ges av berörda grannar eller myndighet måste du ansöka om bygglov för åtgärden. Bygget omfattas då inte av reglerna för bygglovsbefriade åtgärder.

Det här gäller för din fastighet

Vad kostar det?

Steg 2 - Ta fram underlag för din ansökan

När du tar fram ditt underlag är det viktigt att tänka på att alla ritningar ska vara fackmannamässigt ritade.

Fackmannamäsigt ritade ritningar betyder att de är

• ritade med linjal och med svarta linjer på vit bakgrund
  
• måttsatta (höjd, längd, bredd eller avstånd) i meter med minst en decimal
  
• skalenliga och ha en skalstock (ett måttsatt skalstreck som visar skalan) så att det går att kontrollera att skalan och måtten stämmer.

Använd inte rutat eller linjerat papper om du ritar för hand.

Dessa handlingar behöver du lämna in tillsammans med din ansökan:

I vissa fall måste du också lämna in:

Några sista saker att tänka på

• När du gör en anmälan kommer vi att fråga efter vad för material och färg du har på tak, väggar, dörrar och fönsterkarmar. Se till att ha NCS-, eller RAL-koden för det redo.
• Om en fastighet ligger inom ett område med en detaljplan finns ofta bestämmelser om hur hög en byggnad får vara. Stöd för hur byggnadshöjden räknas ut.
• Du kan behöva anlita en sakkunnig för att visa att tillbyggnaden uppfyller speciella krav, till exempel för tillgänglighet, kulturvärden eller brandskydd. Utredning eller ett intyg från sakkunnig lämnar du då in till din ansökan. Du hittar behöriga sakkunniga på certifieringsorganens webbplatser: Hitta sakkunnig (RISE) Länk till annan webbplats. och Hitta sakkunnig (Kiwa) Länk till annan webbplats.
• För att göra en tillbyggnad på ett flerbostadshus eller verksamhetsbyggnad behöver du anlita en kontrollansvarig och lämna in den uppgiften i din ansökan. Kontrollansvariga (Boverket) Länk till annan webbplats.. Du hittar behöriga kontrollansvariga på certifieringsorganens webbplatser: Hitta kontrollansvarig (RISE) Länk till annan webbplats. och Hitta kontrollansvarig (Kiwa) Länk till annan webbplats.
• Om din fastighet ligger inom kulturmiljöprogrammet eller i sig är kulturhistorisk värdefull är kan du behöva lämna fler uppgifter om hur åtgärden ska anpassas till miljön. Till exempel kan du behöva lämna in olika detaljritningar eller en antikvarisk förundersökning. På kommunens karta kan du se om din fastighet finns inom kulturmiljöprogrammet eller i bebyggelseregistret. Kulturmiljöprogram och bebyggelseregister på kommunens karta Länk till annan webbplats.
• Om tillbyggnaden kommer nära tomtgräns kan du behöva göra en mätning.
• Om din fastighet ligger inom strandskyddat område kan du behöva ansöka om dispens från strandskyddet.

Exempel på hur ritningarna kan se ut

Exempelritningar för tillbyggnad pdf, 2.4 MB.

Steg 3 - Skicka in din ansökan

Nu är du redo att skicka in din ansökan, använd vår e-tjänst: