Kulturhistoriska byggnader och områden

Ett hus med kulturhistoriska värden ställer krav på dig som husägare. Grundregeln är att behålla byggnadens kulturhistoria och arkitektur i så lång utsträckning som möjligt. Det kan man göra genom att exempelvis använda material och metoder som stämmer överens med byggnadens originaluttryck. Det ställs också krav när du bygger nytt i ett område som har kulturhistoriska värden.

Nya regler i plan- och bygglagen

Den 1 december trädde en ny plan- och bygglag (PBL) i kraft. Med den nya lagen togs bygglovskravet bort för flera typer av mindre åtgärder. Dessa gäller inte om byggnaden, platsen eller området är särskilt värdefullt ur kulturhistorisk, historisk, miljömässig eller konstnärlig synpunkt. Här har kravet på lov istället stärkts.

Det innebär att du fortfarande kan behöva bygglov eller rivningslov om din fastighet har kulturhistoriska värden.

Du kan fortfarande behöva bygglov

Bygglov krävs även om åtgärden berör:

• en byggnad eller ett byggnadsverk som är särskilt värdefullt
• ett bebyggelseområde som är särskilt värdefullt
• en allmän plats med särskilda kulturhistoriska värden.

Du måste söka bygglov vid bland annat

• nybyggnad
• tillbyggnad
• inredning av ytterligare bostad i ett enbostadshus
• ändringar av byggnadens yttre som påverkar utseendet.
• Altan
• Mur
• Plank

Tänk på att åtgärder som kan vara lovbefriade på andra platser kräver bygglov för dig inom kulturmiljö.

Utanför detaljplan krävs även rivningslov för byggnader eller anläggningar som är särskilt värdefulla, eller ligger inom ett särskilt värdefullt område.

Inventering över kulturhistoriskt värdefulla byggnader

För några år sedan inventerades alla kulturhistoriskt värdefulla byggnader i Halland och samlades i en databas. Husen kategoriserades i tre klasser: A, B och C.

De olika kategoriseringarna innebär olika värden:

• A innebär att huset har ett mycket högt kulturhistoriskt värde.
• B innebär ett högt kulturhistoriskt värde.
• C innebär att byggnaden har ett kulturhistoriskt värde.

Detta är ett verktyg för att uppmärksamma hus med kulturhistoriskt värde och innebär inte att de utpekade husen är mer skyddade än andra. Det finns även hus med kulturhistoriskt värde som inte ingår i inventeringen.

I webbkartan kan du se om ditt hus ingår i inventeringen

Du kan ta reda på om ditt hus ingår i inventeringen och se vilken klassificering det har i vår webbkarta.

Du måste söka bygglov om du vill renovera eller bygga om ett kulturhistoriskt hus

Du måste alltid söka bygglov om du vill renovera eller bygga om ett hus som är av kulturhistoriskt värde.

Din ansökan bedöms utifrån husets

• kulturhistoriska kvaliteter
• karaktär
• arkitektur
• placering i landskapet
• utformning
• skala.

Du kan också kontakta vår kommunantikvarie och få råd och tips kring byggnadsvård och innan du ska bygga om eller bygga till ditt hus.

Olika typer av skydd för värdefulla hus

Ett hus kan ha olika typer av skydd och då gäller olika typer av regler om du vill ändra eller bygga om.

Byggnadsminne är det starkaste skyddet

Det starkaste skyddet är att förklara byggnaden som byggnadsminne. Det är Länsstyrelsen som gör det och skyddet regleras av Kulturmiljölagen. Om ett byggnadsminne ska ändras måste Länsstyrelsen godkänna det. Du kan samtidigt söka bidrag för underhållskostnader hos Länsstyrelsen.

Byggnadsminnen (Länsstyrelsen Halland) Länk till annan webbplats.

Riksintressets värden är viktiga

Om byggnaden ingår i en miljö som är förklarad som riksintresse för kulturmiljövården får du inte göra ändringarna som stör riksintressets värden. Det är kommunens ansvar att se till att ny bebyggelse inte stör riksintresset. Länsstyrelsen avgör om ny bebyggelse innebär en påtaglig skada för riksintresset och kan, vid exempelvis en planprocess, anmärka på detta. I Kungsbacka finns 12 riksintressen för kulturmiljövården.

Riksintressen för kulturmiljövården (Riksantikvarieämbetet) Länk till annan webbplats.

Kommunen arbetar med kulturmiljöprogram

Om byggnaden ligger inom kommunens kulturmiljöprogram tar kommunen hänsyn till miljöns sammantagna värden och prövar detta i bygglovsprocessen.

Kommunens kulturmiljöprogram Länk till annan webbplats.

I detaljplanen kan kommunen skydda byggnader mot att rivas och ge olika typer av skyddsbestämmelser:

• rivning (r)
• varsamhetsbestämmelser (k)
• skyddsbestämmelser (q).