Hoppa till innehåll
  1. Ta reda på om du behöver förhandsbesked , färdigt
  2. Ta fram underlag för din ansökan , färdigt
  3. Skicka in din ansökan , färdigt

Om du vill bygga ett hus på en plats utanför detaljplan kan du ansöka om ett förhandsbesked. Förhandsbeskedet är ett sätt för dig att tidigt få reda på om det du planerar att bygga över huvud taget är möjligt att bygga.

Steg 1 - Ta reda på om du behöver förhandsbesked

Om din fastighet ligger utanför detaljplanerat område har den inte någon byggrätt. Om du vill bygga något på fastigheten behöver kommunen därför utreda om det är lämpligt att göra det. Vi gör då en så kallad lokaliseringsprövning.

Här kan du se om din fastighet ligger inom detaljplanerat område: Kommunens karta Länk till annan webbplats.

Eftersom vi bara gör en lokaliseringsprövning kräver din ansökan inte lika många handlingar som vid en bygglovsansökan. Till exempel behöver du inte ta fram detaljerade ritningar på det du vill bygga.

Du kan också välja att ansöka om bygglov direkt. Då gör vi både lokaliseringsprövningen och bygglovsprövningen samtidigt. Då behöver du ta fram alla handlingar som krävs för en bygglovsansökan.

Vi jämför din ansökan om förhandsbesked mot olika lagar.

Lagarna vi jämför mot är bland annat

  • plan- och bygglagen
  • miljöbalken
  • kommunens översiktsplan
  • vägledande domar.

Kungsbacka kommuns översiktsplan

Boverket har mer information om förhandsbesked:

Förhandsbesked (Boverket) Länk till annan webbplats.

Nya bostäder behöver lokaliseringsprövning

En lokaliseringsprövning behövs när det blir fler bostäder på en fastighet utanför detaljplanerat område och inget positivt förhandsbesked finns.

Lokaliseringsprövningar gäller till exempel

  • nya bostäder i nya byggnader
  • nya bostäder i befintliga byggnader.

Nya bostäder i befintliga byggnader innebär bland annat ändring av garage till bostad eller inredning av fler lägenheter – om åtgärden är bygglovspliktig.

Avstyckning

Lantmäteriet beslutar om avstyckning och reglering av fastigheter, samt övriga rättighetsfrågor som till exempel servitut och äganderätt.

Du ansöker påolika sätt beroende på om din fastighet ligger inom eller utanför detaljplanerat område:

  • Om fastigheten som du vill stycka av ligger utanför detaljplanerat område behöver du först ansöka om förhandsbesked hos kommunen.
  • Ligger fastigheten inom detaljplan ska du skicka in ansökan om avstyckning direkt till Lantmäteriet.

Här kan du se om din fastighet ligger inom detaljplanerat område:

Kommunens karta Länk till annan webbplats.

Dela en fastighet genom en avstyckning (Lantmäteriet) Länk till annan webbplats.

Bindande beslut

Ett positivt förhandsbesked är bindande i två år från att beslutet har vunnit laga kraft. Det innebär att du måste söka bygglov inom den tiden om du vill använda förhandsbeskedet.

Kommunen kan under de två åren inte neka ett bygglov om ansökan stämmer helt med ditt förhandsbesked. Kommunen kan däremot avslå bygglovsansökan på grund av sådant som inte ingår i förhandsbeskedet. Det kan till exempel vara byggnadens exakta placering, höjd, utformning eller färgsättning.

Både ett positivt och negativt beslut om förhandsbesked går att överklaga.

Överklaga ett bygglov

Avgiften för att söka förhandsbesked är 25 900 kronor.

Steg 2 - Förbered din ansökan

Dessa handlingar behöver du lämna in tillsammans med din ansökan:

Karta

Kartan ska visa

  • var du har tänkt placera byggnaden
  • var infartsvägen till byggnaden ska vara
  • hur du eventuellt har tänkt avstycka fastigheten.

Befintliga fastighetsgränser ska vara inritade på kartan. Kartan ska vara aktuell och det ska vara lätt att orientera sig.

Skriva ut din egen karta som du kan skicka med i ansökan via vår kartportal Länk till annan webbplats.

Intyg från VA-förening – om du ska koppla avloppet till en VA-förening

Om du har tänkt att koppla avloppet till en VA-förening behöver du ett intyg från samfällighetsföreningen. Intyget ska vara signerat av ordföranden i VA-föreningen.

Om du har tänkt ordna vatten och avlopp via en enskild anläggning eller via det kommunala nätet ska du skriva det i din ansökan.

Verksamhetsbeskrivning – om det är en ny verksamhet eller generationsväxling

Om din ansökan gäller en ny verksamhet behöver du bifoga en verksamhetsbeskrivning.

I verksamhetsbeskrivningen ska det framgå

  • vad för typ av verksamhet det gäller
  • antal anställda
  • antal kunder
  • antal transporter
  • förväntad påverkan på trafiken.

Du behöver också redovisa parkeringsmöjligheter och tillgängligheten mellan parkeringsplatsen och byggnaden.

Vid generationsväxling behöver du bifoga en kort verksamhetsbeskrivning där det står vilken typ av verksamhet som bedrivs och varför det finns ett behov av att bo på fastigheten för verksamhetens fortsatta drift.

Du behöver också lämna in uppgifter om

  • verksamhetens omsättning
  • verksamheten bidrar till någon hel- eller deltidsanställning
  • verksamheten är säsongsbetonad eller inte.

Bullerutredning – om platsen ligger nära järnväg eller en större väg

Om platsen du vill bygga på ligger nära en större väg eller järnväg kan du behöva lämna in en bullerutredning. Du beställer utredningen från en sakkunnig som gör utredningen.

Strandskyddsdispens – om platsen ligger inom strandskyddat område

Om platsen du vill bygga på har strandskydd behöver du ansöka om strandskyddsdispens. Strandskyddsdispens och förhandsbesked prövas i separata ärenden. Om det är ett mindre vattendrag kan länsstyrelsen upphäva strandskyddet.

Vi rekommenderar dig att få strandskyddsfrågan utredd innan du ansöker om förhandsbesked.

Strandskydd

Steg 3 - Skicka in din ansökan

Nu är du redo att skicka in din ansökan, använd vår e-tjänst!

Hur lång är handläggningstiden?

Här kan du se den aktuella handläggningstiden. Länk till annan webbplats.

Handläggningstiden räknas från den dag du har lämnat in godkända underlag till den dag du får ett beslut.

E-tjänster och blanketter

Relaterade sidor

Så får du bygglov

Fråga oss om bygglov

Vill du prata med oss eller visa ritningar innan du ansöker? Kontakta oss så hjälper vi dig!

Svåra ord eller begrepp?

Ibland blir det lite komplicerat, men här finns förklaringar till de vanligaste begreppen.