Hoppa till innehåll

Bygglov steg för steg

Här får du en genomgång av hela processen, från att skapa en komplett ansökan till slutbesked. Ju mer förberedd du är, desto större chans att du får godkänt. Vi hjälper dig på vägen!

Viktigt innan du börjar

Vad ska du bygga?

Beroende om du ska bygga nytt, renovera eller riva kan du behöva olika slags tillstånd eller kanske inget alls. Använd vår guide för att se vad du behöver för att din ansökan ska bli komplett.

Ibland ber vi dig komplettera

För att nämnden ska kunna besluta om bygglov på ett rättssäkert sätt ber vi dig ibland att komplettera din ansökan. Ju bättre förberedd du är desto lägre sannolikhet att du behöver komplettera. Hör av dig Öppnas i nytt fönster. om du har frågor!

Handläggningstiden börjar när ansökan är komplett

Vi ger dig ett beslut så snabbt vi kan inom max 10 veckor. Detta gäller från att du har lämnat in alla eventuella kompletteringar. Du får ett mail när din ansökan är komplett och vi påbörjar handläggning.

Förra året godkände vi 854 av 1069 ärenden

De flesta som söker får faktiskt godkänt. Att vi ber om en komplettering innebär inte avslag, utan bara att vi behöver mer information för att fatta ett rättssäkert beslut.

Skapa, skicka in och hantera din ansökan

  1. Samla underlag

Utgå ifrån vår guide Öppnas i nytt fönster. för att ta reda på vilken typ av tillstånd och vilka underlag du behöver. Ta också reda på vad detaljplanen säger om hur man får bygga i ditt område. Du ser detaljplanen i Kungsbackas karta Länk till annan webbplats. genom att välja kartlagret "detaljplaner".

Kontrollera även om dina planer påverkas av till exempel strandskydd, kulturmiljöbestämmelser eller Försvarsmaktens intressen. Även detta ser du som olika lager i kartan. I så fall kan du behöva särskilda dispenser.

Vissa områden har också speciella riktlinjer Öppnas i nytt fönster..

  1. Ansök via e-tjänsten

Du hittar samtliga e-tjänster längst ner på den här sidan. Använd vår guide Öppnas i nytt fönster. för att se vilken av dem du ska använda. När du väl har ansökt kan du enkelt följa ditt ärende genom att logga in med e-legitimation.

3. Handläggning

När vi handlägger ditt ärende kontrollerar vi de ritningar och handlingar som du har skickat in. Om något saknas eller behöver förtydligas så meddelar vi dig. Du kompletterar din ansökan via e-tjänsen hantera pågående byggärende. Länk till annan webbplats, öppnas i nytt fönster.

Vad kontrollerar vi?

Vi kontrollerar din ansökan eller anmälan mot eventuell detaljplan, kommunens översiktsplan och plan- och bygglagens bestämmelser om byggnadens utformning och placering.

I vissa ärenden behöver vi höra dina grannar eller andra myndigheter. Det kan till exempel handla om att din ansökan inte stämmer med detaljplanen, att du vill bygga utanför detaljplanerat område eller frågor om vatten och avlopp. Om dina grannar eller några myndigheter har synpunkter på din ansökan får du ta del av deras svar och sedan möjlighet att bemöta dem. Efter det tar vi ställning till om du kan få bygglov eller inte.

Beslut, överklagan och laga kraft

  1. Beslut

Det är främst politikerna i byggnadsnämnden som beslutar om bygglov, men många beslut tas också på delegation. Det betyder att tjänstemän på kommunen fattar beslut efter nämndens riktlinjer.

När beslutet är klart expedierar vi det och du får ta del av det. Om dina grannar har haft synpunkter på ditt ärende får även de ta del av beslutet och har möjlighet att överklaga. Övriga grannar får också ett meddelande om att vi har fattat ett beslut.

Efter att vi har expedierat beslutet publiceras en kungörelse på vår anslagstavla. Öppnas i nytt fönster.

  1. Överklagan

Man kan överklaga både avslagna och godkända beslut. Om du vill överklaga ska du skicka in en skrivelse till kommunen. Om din överklagan har kommit in i tid skickar vi vidare den till Länsstyrelsen i Halland. Om den har kommit in för sent blir den avvisad.

I skrivelsen ska det framgå vilket beslut du överklagar genom att ange beslutsdatum och beslutsnummer, ärendets diarienummer och vilken fastighet beslutet gäller. Du ska också meddela varför du tycker att beslutet är felaktigt och hur du vill att det ska ändras. Uppge ditt namn, din adress och ett telefonnummer. Om du använder dig av ett ombud måste du skicka med en fullmakt.

Du skickar din överklagan till info@kungsbacka.se eller via post till:

Kungsbacka kommun
Storgatan 37
434 81 Kungsbacka

Hur länge kan jag överklaga?

Tiden för att överklaga ett beslut är alltid minst tre veckor från att beslutet blev officiellt. Exakt hur lång tid du har på dig att överklaga beror på hur och om du blev delgiven beslutet.

  • Om du har blivit delgiven genom vanlig delgivning räknas tiden från att du fick ta del av beslutet, till exempel från den dagen du hämtade ut ett rekommenderat brev. Då gäller tre veckor.
  • Om du har blivit delgiven genom förenklad delgivning räknas tiden från den dagen beslutet skickades till dig från kommunen. Då gäller fem veckor.
  • Om du har läst beslutet på kommunens anslagstavla räknas tiden från datumet beslutet publicerades på anslagstavlan. Då gäller fyra veckor.
  1. Laga kraft

Om ingen överklagar ett bygglovsbeslut får det laga kraft när tiden för överklagan har gått ut. När ett beslut har fått laga kan man inte längre överklaga det.

Ett beslut som har överklagats får laga kraft först då sista instans har avgjort målet. Alltså när tiden för att överklaga det nya beslutet har går ut.

Hur länge är ett bygglov giltigt?

Ett bygglov gäller i fem år från det datum det fick laga kraft. Det betyder att arbetet ska vara klart inom fem år. Du måste börja byggarbetet inom två år. Om du inte har börjat byggarbetet inom två år förfaller bygglovet och du måste ansöka på nytt.

Hur länge är ett startbesked vid anmälan giltigt?

Ett startbesked för en anmälan, till exempel för en eldstad eller en komplementbyggnad, gäller i två år. Du måste börja och avsluta arbetet inom två år från att du fick startbesked.

Dags att bygga

  1. Tekniskt samråd

Vid de flesta nybyggnationer och större tillbyggnader behöver du boka in ett tekniskt samråd innan du får startbesked. Både byggherren och kontrollansvarig ska vara med. Stora byggprojekt kan behöva flera tekniska samråd, samt att vi diskuterar delar av projekteringen i ett tidigt skede.

Vid enklare byggen, till exempel uterum eller eldstad, behövs inget tekniskt samråd. I så fall kontaktar vi dig gällande vilka handlingar du behöver lämna in för att få startbesked.

Om ditt bygge behöver ha ett tekniskt samråd får du en kallelse. I kallelsen finns information om hur du bokar.

Vad går vi igenom på samrådet?

  • Arbetets planering och organisation.
  • Förslag till kontrollplan och andra inlämnade handlingar.
  • Hur identifiering av avfall och återanvända byggprodukter har gjorts.
  • Behov av arbetsplatsbesök eller andra tillsynsåtgärder.
  • Behov av ett färdigställandeskydd.
  • Behov av utstakning.
  • Behov av ytterligare handlingar inför beslut om kontrollplan eller startbesked.
  • Behov av ytterligare samråd.
  • Krav på tillstånd av eller anmälan till någon annan myndighet.
  • Slutsamråd och slutbesked.
  • Om samrådet gäller en rivningsåtgärd går vi även igenom hur eventuellt farligt avfall har inventerats.
  1. Startbesked

Innan du börjar bygga måste du ha ett startbesked. I det bekräftar vi att du får börja bygga enligt den plan vi kommit överens om. Du beg

Även om du får ett startbesked kan det vara bra att kontrollera att bygglovet har fått laga kraft. Börjar du bygga tidigare gör du det på egen risk.

Om du vill göra ändringar i utformningen av din byggnation efter att du fått bygglov eller startbesked behöver du först stämma av dessa med bygglovsavdelningen. Kontakta då din handläggare.

  1. Arbetsplatsbesök

Vid de flesta nybyggnationer och större tillbyggnader gör vi minst ett arbetsplatsbesök under byggtiden. Vid besöket tittar vi bland annat på hur bygget följer bygglovet och kontrollplanen. Din kontrollansvarige ska vara med vid besöket.

Vid enklare byggen, som till exempel växthus eller mindre tillbyggnader, behövs inget arbetsplatsbesök.

  1. Slutsamråd

När bygget håller på att bli färdigt meddelar du oss och vi håller ett slutsamråd, oftast på byggarbetsplatsen. Byggherren, kontrollansvarig och representanter från kommunen ska vara med på mötet. Vi går bland annat igenom att bygget har följt kontrollplanen, att eventuella villkor i startbeskedet är uppfyllda och om det har skett några avvikelser.

Om vi inte har gjort arbetsplatsbesök krävs ofta inget slutsamråd.

  1. Slutbesked

Innan du flyttar in eller börjar använda din byggnad behöver du få ett slutbesked från kommunen. Det får du när du som byggherre har visat att alla krav enligt lovet, kontrollplanen och startbeskedet är uppfyllda. Det är du som byggherre som begär att få ett slutbesked.

Du ansöker om slutbesked genom att hantera ditt ärende i e-tjänsten.

Om vi inte kan ge slutbesked

Vid mindre brister kan byggnadsnämnden ge slutbesked med anmärkning. Om bristerna är större kan byggnadsnämnden ge ett tillfälligt, så kallat interimistiskt slutbesked, som är beroende av att bristen rättas till eller att en viss kontroll skjuts fram till ett senare tillfälle. Interimistiskt slutbesked innebär att du kan ta en del eller hela byggnaden i bruk.

E-tjänster och blanketter

Kontakt

Kungsbacka direkt

kommunens kundcenter

Relaterade länkar