Bygglov steg för steg

1. Förbered dig

Innan du ansöker om bygglov bör du ta reda på vilka regler som gäller för just din fastighet. Områdets detaljplan styr vad och hur du får bygga. Förutsättningarna skiljer sig åt beroende på om du bor inom eller utanför planlagt område. Kontrollera även om din fastighet berörs av strandskydd, kulturmiljöbestämmelser eller andra riksintressen. Placeringen påverkar om projektet är lämpligt på platsen eller kräver särskilda dispenser.

Längst ner på sidan finns länkar till Kungsbackas karta där du kan se vilka bestämmelser som din fastighet berörs av. Där finns också länk till mer specifika regler utifrån det som du vill bygga.

Kulturhistoriskt värdefulla byggnader hittar du i kommunens karta Länk till annan webbplats.

2. Ansök via e-tjänst

Du ansöker om bygglov direkt via vår e-tjänst. Genom att logga in med din e-legitimation kan du följa ditt ärende i varje steg. Tänkt på att kompletta och korrekta handlingar gör att vi kan behandla din ansökan snabbare.

Välj den e-tjänst som passar ditt projekt i listan längt ner på sidan. Genom att välja rätt kategori från början får du vägledning om vilka underlag som behövs. Det gör att vi kan handlägga ditt ärende snabbare.

3. Vår granskning

När din ansökan har kommit in till oss får den ett diarienummer, och en registreringsbekräftelse skickas till dig.

Om vi upptäcker att några handlingar saknas får du en begäran om komplettering. I kompletteringen framgår det vilka underlag som behövs och hur lång tid du har på dig att skicka in handlingarna. Det är viktigt att komplettera i tid, annars riskerar ditt ärende att antingen avgöras i befintligt skick eller avvisas.

När handlingarna är inlämnade och ansökan bedöms vara komplett har handläggaren 10 veckor på sig att handlägga ditt ärende. Om ärendet kräver mer utredning kan ärendet förlängas ytterligare 10 veckor.

Du kan skicka in kompletteringar via vår e-tjänst:

Hantera pågående byggärende Länk till annan webbplats.

När vi handlägger ditt ärende kontrollerar vi bland annat din ansökan mot eventuell detaljplan, kommunens översiktsplan samt plan- och bygglagen (PBL).

I vissa ärenden behöver byggnadsnämnden höra grannarna innan de kan fatta ett beslut.

Byggnadsnämnden hör grannar om din ansökan avser åtgärder som

• avviker från gällande detaljplan

• avviker från områdesbestämmelser

• planerar att utföras utanför detaljplanerat område.

4. Beslut

När vi har granskat ärendet och fått in eventuella remissvar fattar vi ett beslut. Om alla krav uppfylls kan bygglov beviljas. De flesta beslut fattas av tjänstemän, men i vissa fall fattas beslutet istället av politikerna i byggnadsnämnden.

När beslutet är klart expedierar vi det och du får ta del av det. Om dina grannar har haft synpunkter på ditt ärende får även de ta del av beslutet och har möjlighet att överklaga. Övriga grannar får ett meddelande om att vi har fattat ett beslut.

Ett beslut om lov innebär inte att du får börja bygga direkt, utan du måste invänta ett beslut om starbesked. Om din fastighet omfattas av strandskydd kan du även behöva ett beslut om dispens innan du börjar bygga.

Alla beslut kungörs på kommunens digitala anslagstavla:

Anslagstavla för Kungsbacka kommun Länk till annan webbplats.

5. Eventuell överklagan

Du har rätt att överklaga både avslag och beviljade beslut. När ett beslut fattas delges de personer som berörs av beslutet eller som har haft eventuella invändningar. De personerna kan överklaga beslutet inom tre veckor från att de har tagit del av beslutet.

För den som inte har blivit delgiven, kan överklaga beslutet inom fyra veckor från den dagen beslutet har kungjorts på kommunens anslagstavla. Om din överklagan har kommit in i rätt tid skickar vi vidare den till Länsstyrelsen. Om din överklagan däremot har kommer in för sent kommer byggnadsnämnden att fatta ett beslut om att avvisa den.

I skrivelsen ska det framgå vilket beslut du överklagar genom att ange beslutsdatum och beslutsnummer, ärendets diarienummer och vilken fastighet beslutet gäller. Du ska också meddela varför du tycker att beslutet är felaktigt och hur du vill att det ska ändras. Uppge ditt namn, din adress och ett telefonnummer. Om du använder dig av ett ombud måste du skicka med en fullmakt.

Alla beslut kungörs på kommunens digitala anslagstavla:

Anslagstavla för Kungsbacka kommun Länk till annan webbplats.

Du skickar din överklagan till info@kungsbacka.se eller via post:

Kungsbacka kommun
Storgatan 37
434 81 Kungsbacka

6. Laga kraft

När ett beslut har fått laga kraft innebär det att beslutet inte längre kan överklagas. Tiden för överklagande har alltså gått ut. Ett beslut som har överklagats får laga kraft först då sista instans har avgjort målet. Om ingen överklagar ett bygglovsbeslut får det laga kraft fyra veckor efter att det har kungjorts på kommunens anslagstavla samt tre veckor efter att de som ska delges beslutet har tagit del av det.

Giltighet för bygglov och startbesked vid anmälan

Ett bygglov gäller i fem år från det datum bygglovet fick laga kraft. För att lovet ska vara giltigt måste du dessutom börja byggarbetet inom två år från det att lovet fick laga kraft. Om du inte har börjat byggarbetet inom två år förfaller bygglovet och du får då ansöka på nytt.

7. Tekniskt samråd

Vid de flesta nybyggnationer och större tillbyggnader behöver vi ha ett så kallat tekniskt samråd. Både byggherren och kontrollansvarig ska vara med på det tekniska samrådet.

Vid samrådet går vi igenom:

• arbetets planering och organisation
• förslag till kontrollplan och andra inlämnade handlingar
• hur identifiering av avfall och återanvända byggprodukter har gjorts
• behov av arbetsplatsbesök eller andra tillsynsåtgärder
• behov av ett färdigställandeskydd
• behov av utstakning och lägeskontroll
• behov av ytterligare handlingar inför beslut om kontrollplan eller startbesked
• behov av ytterligare samråd
• krav på tillstånd av eller anmälan till någon annan myndighet
• slutsamråd och slutbesked.

Om samrådet gäller en rivningsåtgärd går vi även igenom hur eventuellt farligt avfall har inventerats.

Stora byggprojekt kan behöva flera tekniska samråd och att vi diskuterar delar av projekteringen i ett tidigt skede.

Om ditt bygge behöver ha ett tekniskt samråd får du en kallelse skickad till dig. I kallelsen finns information om hur du bokar ett tekniskt samråd. Vid enklare byggen, till exempel uterum och plank, behövs inget tekniskt samråd för att du ska få startbesked.

8. Startbesked

Du behöver ett startbesked för att få börja bygga. Bygglovet måste ha vunnit laga kraft för att du ska få börja bygga. Om du startar innan dess är det på egen risk.

Om du vill göra ändringar i utformningen av din byggnation efter att du fått bygglov eller startbesked behöver du stämma av med bygglovsavdelningen innan du gör ändringarna.

9. Arbetsplatsbesök

Vid de flesta nybyggnationer och större tillbyggnader gör vi minst ett arbetsplatsbesök under byggtiden. Vid besöket tittar vi bland annat på hur bygget följer bygglovet och kontrollplanen. Din kontrollansvarige ska vara med vid besöket.

Vid enklare byggen, som till exempel växthus eller mindre tillbyggnader, behövs inget arbetsplatsbesök.

10. Slutsamråd

När bygget håller på att bli färdigt meddelar du oss och vi håller ett slutsamråd, oftast på byggarbetsplatsen. Byggherren, kontrollansvarig och representanter från kommunen ska vara med på mötet.

Vid samrådet går vi bland annat igenom

• om bygget följer kontrollplanen
• att eventuella villkor i startbeskedet är uppfyllda
• om det har skett några avvikelser.

Vid enklare byggen, som till exempel växthus eller mindre tillbyggnader, behövs inget slutsamråd.

11. Slutbesked

Innan du flyttar in eller börjar använda din byggnad behöver du få ett slutbesked från kommunen. Du får slutbesked när du som byggherre har visat att alla krav som gäller för bygget enligt lovet, kontrollplanen och startbeskedet är uppfyllda. Det är du som byggherre som begär att få ett slutbesked.

Ansök om slutbesked Länk till annan webbplats.

Om vi inte kan ge slutbesked

Vid mindre brister kan byggnadsnämnden ge slutbesked med anmärkning. Om bristerna är större kan byggnadsnämnden ge ett tillfälligt, så kallat interimistiskt slutbesked, som är beroende av att bristen rättas till eller att en viss kontroll som behöver göras i ett senare skede utförs. Interimistiskt slutbesked innebär att du kan få ta en del eller hela byggnaden i bruk.