Hoppa till innehåll

Förbered din ansökan

  1. Ta reda på om du behöver bygglov , färdigt
  2. Ta fram underlag för din ansökan , färdigt
  3. Skicka in din ansökan , färdigt
Balkong på ett rött radhus

Det kan krävas bygglov för att bygga en eller flera balkonger, eftersom det innebär en ändring av byggnadens yttre utseende. Det finns dock vissa undantag från bygglovsplikten.

En balkong är en utskjutande byggnadsdel som antingen kan räknas som en fasadändring eller betraktas som en tillbyggnad. Detta avgörs av hur högt balkongen placeras och hur djupa den är.

Steg 1 - Ta reda på om du behöver bygglov

Du behöver alltid bygglov om

Du behöver inte bygglov om

För att en balkong på ett en- eller tvåbostadshus eller fritidshus ska vara undantaget från bygglov krävs att följande förutsättningar är uppfyllda, oavsett om byggnaden ligger inom eller utanför detaljplan:

  • den ska uppföras direkt på bostadshuset
  • den är utformad och anpassad till byggnadens karaktär
  • den uppfyller alla tekniska egenskapskrav, exempelvis ha skyddsräcke med en höjd på minst 1,1 meter som inte är klättringsbart
  • om balkongen placeras närmare tomtgräns än 4,5 meter krävs medgivande från berörda grannar
  • din tomt eller byggnad är utanför ett kulturhistoriskt värdefullt område och byggnaden är inte utpekad som särskild värdefull.

Om balkongen inte uppfyller ovanstående kriterier, krävs däremot alltid bygglov.

För att veta om din balkong uppfyller kraven för att vara bygglovsbefriad, eller vilken kategori den faller under kan du läsa mer på:

Trots lovbefrielse krävs det en anmälan om

  • balkongen påverkar brandskyddet avsevärt

Inglasning av balkong på en- och två bostadshus

Att glasa in en befintlig balkong under ett befintligt tak räknas oftast som en fasadändring. För en- och tvåbostadshus krävs normalt inte bygglov för detta, så länge byggnaden inte är belägen inom ett kulturhistoriskt värdefullt område eller är utpekad som särskilt värdefull.

Om inglasningen innebär att du bygger ett nytt tak, eller om balkongen placeras så att utrymmet under blir mätbart (exempelvis på grund av dess djup eller höjd över mark), kan åtgärden istället räknas som en tillbyggnad.

Inglasning av balkong på flerbostadshus

Du kan behöva söka bygglov om du ska glasa in en balkong på ett flerbostadshus eller göra en större ändring av balkongernas utseende. Det gäller även om du byter balkongfronter till en annan färg eller ett annat material. Dessa åtgärder betraktas oftast som fasadändring. Om ändringen sker inom detaljplan och på fasad som vetter mot allmän plats krävs bygglov. Om byggnaden är belägen inom ett kulturhistoriskt värdefullt område eller är utpekad som särskilt värdefull krävs däremot alltid bygglov.

Vad är en tillbyggnad? (Boverket) Länk till annan webbplats.

Har du svårt att avgöra vilken kategori din balkong faller under eller behöver rådgivning för ditt projekt, kontakta vår Bygglovsrådgivning.

Det här gäller för din fastighet

Steg 2 - Ta fram underlag för din ansökan

När du tar fram ditt underlag är det viktigt att tänka på att alla ritningar ska vara fackmannamässigt ritade. Det betyder att de ska vara:

  • ritade med linjal och med svarta linjer på vit bakgrund. Använd inte rutat eller linjerat papper om du ritar för hand.
  • måttsatta (höjd, längd, bredd eller avstånd) i meter med minst en decimal.
  • skalenliga och ha en skalstock (ett måttsatt skalstreck som visar skalan) så att det går att kontrollera att skalan och måtten stämmer.

Dessa handlingar behöver du lämna in tillsammans med din ansökan:

Situationsplan på kommunens kartunderlag

En situationsplan är en karta som visar fastigheten ovanifrån så att det går att se var tillbyggnaden ska placeras och hur nära tomtgräns den ska vara.

  • Situationsplanen ska vara ritad på kartunderlag för situationsplan.
  • Balkongens yttermått ska finnas med.
  • Från tomtgränsen ska du rita in tre vinkelräta avstånd till balkongen som låser dess placering.
  • Underlaget får vara max två år, det vill säga att det inte får ha gått mer än två år sedan du beställde underlaget.
  • Underlaget får inte ha använts vid tidigare ansökningar eftersom det då inte längre stämmer med verkligheten.
  • Du får inte ändra något på kartan du beställer från kommunen, till exempel ta bort kommunens logotyp, utan bara lägga till det du ska bygga.

Beställ karta för bygglov, marklov och anmälan av attefallsåtgärd Länk till annan webbplats.

Planritning

En planritning visar själva byggnaden med balkongen uppifrån så att det går att se hur balkongen ska vara utformad.

  • Planritningarna ska redovisa utvändiga mått och vara i skala 1:100.
  • Hela byggnaden ska vara med på planritningen, och du ska tydligt markera balkongen.
  • Det ska framgå vad de befintliga rummen har för funktion, till exempel vardagsrum eller kök.
  • Alla dörrar och fönster ska vara inritade skalenligt och stämma med fasadritningen.
  • Det ska finnas en markering som visar var snittet är taget för sektionsritningen.
  • Det ska finnas skalangivelse och skalstock (ett måttsatt skalstreck som visar skalan) på ritningen.

Fasadritning

Fasadritningarna är till för att visa balkongens sidor sett rakt framifrån, från respektive sida.

  • Fasadritningar ska vara i skala 1:100 och visa byggnaden från alla berörda väderstreck, väderstrecken ska stå med vid sin respektive fasad.
  • Hela byggnaden ska vara med på fasadritningarna, och du ska tydligt markera balkongen.
  • Ritningarna ska visa marknivåerna vid byggnaden.
  • Fasadritningarna behöver inte vara måttsatta, men det ska finnas skalangivelse och skalstock (ett måttsatt skalstreck som visar skalan).

Sektionsritning

En sektionsritning är en genomskärning genom balkongen och befintlig byggnad och visar hur balkongen är uppbyggd och ansluter till befintlig byggnad.

  • Sektionsritningar ska vara måttsatta och i skala 1:100.
  • Den ska visa höjd på balkongräcket.
  • Det ska finnas skalangivelse och skalstock (ett måttsatt skalstreck som visar skalan) på ritningen.

Ritningar över nuvarande utseende

Fasad- plan- och sektionsritningar som visar hur huset ser ut idag. Ritningarna behöver inte vara skalenliga. Tänk på att du måste kontrollera att ritningarna stämmer med verkligheten.

Du kan få ut gamla bygglovsritningar från kommunens arkiv. Kopior på handlingar för bygglov

Förslag på kontrollplan

En kontrollplan beskriver de kontroller som ska göras och vem eller vilka som ska utföra kontrollen. Den behövs för att det som du förändrar, tar bort eller bygger till ska vara säkert och följa samhällets krav på byggnader.

I förslaget till kontrollplanen ska det stå

  • vilka kontroller som ska utföras under projektering, byggskede och eventuell rivning.
  • hur kontrollerna ska utföras, samt på vilket sätt och mot vad kontrollresultatet ska jämföras.
  • vem som ska utföra kontrollerna, till exempel byggherre, entreprenör eller sakkunnig.

Blankett och exempel på kontrollplaner

Exempel på hur ritningarna kan se ut

Exempelritningar för tillbyggnad pdf, 2.4 MB.

Några sista saker att tänka på

  • När du gör en ansökan kommer vi att fråga efter vad för material och färg du har på tak, väggar, dörrar och fönsterkarmar. Se till att ha NCS-, eller RAL-koden för det redo.
  • Om din fastighet ligger inom kulturmiljöprogrammet eller i sig är kulturhistorisk värdefull är så kan du behöva lämna mer uppgifter om hur åtgärden ska anpassas till miljön. Till exempel kan du behöva lämna in olika detaljritningar eller en antikvarisk förundersökning. På kommunens karta kan du se om din fastighet finns inom kulturmiljöprogrammet eller i bebyggelseregistret. Kulturmiljöprogram och bebyggelseregister på kommunens karta Länk till annan webbplats.
  • Om din fastighet ligger inom strandskyddat område kan du behöva ansöka om dispens från strandskyddet.

Steg 3 – Skicka in din ansökan

Nu är du redo att skicka in din ansökan, använd vår e-tjänst:

E-tjänster och blanketter

Steg 4 - Vad händer sen?

Relaterade sidor

Bygglov steg för steg

Fråga oss om bygglov

Vill du prata med oss eller visa ritningar innan du ansöker? Kontakta oss så hjälper vi dig!

Svåra ord eller begrepp?

Ibland blir det lite komplicerat, men här finns förklaringar till de vanligaste begreppen.